Roots Osaka Station
大阪 / 中崎町 ・ 戸建一棟貸し（古民家改装）
- 最大9名
- 2寝室
- Airbnb4.93（54）
- ゲストチョイス上位10%
月間売上
個別開示
稼働率
個別開示
※ 収益・稼働率は無料診断時に個別開示します。
- 古民家を改装した一棟貸しで差別化
- 梅田まで徒歩9分の好立地
- レビュー4.93・ゲストチョイス上位10%を獲得
大阪・関西の民泊運営代行／清掃代行
大阪・関西の民泊運営代行。
清掃まで、自社スタッフで。
TUPONT株式会社は、自ら宿泊施設を運営する会社です。現場で培った価格調整・清掃品質管理・収支管理を、そのまま物件オーナー様の民泊運営代行へ。初期費用ゼロ・運営手数料15%。
運営代行の詳細を見る大阪で泊まる方は ROOTS運営施設
- 自社運営レビュー4.93／代行施設Airbnb5.0
- スーパーホスト・ゲストチョイス獲得
- 初期費用ゼロ・手数料15%・清掃まで自社対応
By the Numbers
数字で見る、TUPONTの運営代行
自社で宿を運営してきたからこそ出せる、実績と条件です。
- 4.93★自社運営レビュー評価最高評価の施設
- 上位10%Airbnbゲストチョイス人気上位の宿
- 5.0★運営代行施設レビューAirbnb 最高評価
- 0円初期費用
- 15%運営手数料（税別）
- 4言語多言語ゲスト対応
Owner's Concerns
こんなお悩みはありませんか？
- ?売上はあるが、利益がどれだけ残っているか分からない
- ?今の運営会社から、数字に基づく提案がない
- ?価格設定がなんとなくで決まっている
- ?清掃品質や備品管理が安定しない
- ?レビュー評価やクレーム対応に不安がある
- ?任せた後、施設で何が起きているか分かりにくい
そのお悩み、「自社でも運営し、清掃まで自社で管理する会社」に任せると変わります。
Why TUPONT
TUPONTが選ばれる理由
自社でも宿泊施設を運営
机上の提案ではなく、自ら宿を運営する会社。現場で起きることを理解したうえで運営します。
清掃まで自社スタッフで
清掃を外注に丸投げせず、自社中心で品質管理。レビューに直結する清掃をコントロールします。
データに基づく価格調整
競合価格・需要時期・収支を分析し、感覚ではなく根拠のある価格で稼働と単価を両立します。
複数OTAで集客最大化
Airbnb・Booking.com・Agoda・Vrbo 等に掲載。OTAごとの傾向を見て稼働を最大化します。
収支まで見える化・共有
手数料・清掃費・光熱費まで含めた収支をGoogle Drive等で共有。任せた後も数字が見えます。
特区認定・法令遵守
国家戦略特区の認定施設を運営。近隣配慮と法令遵守を徹底し、トラブルを未然に防ぎます。
In-house Cleaning
清掃まで、自社スタッフで。
民泊のレビューは、清掃で決まると言っても過言ではありません。
TUPONTは、清掃を外注に丸投げせず、自社スタッフを中心とした体制で管理します。私たち自身が宿泊施設を運営しているからこそ、ゲストがどこを見て、何で評価を下げるのかを理解しています。その視点を、そのままオーナー様の物件の清掃品質に活かします。
- 寝具・リネンの交換とセット
- 水回り（バス・トイレ・洗面）の清掃
- におい・髪の毛・ホコリのチェック
- アメニティ・消耗品の補充
- 備品の破損・不足の確認と報告
- 写真での仕上がり記録
自社スタッフ中心の体制
清掃を外部任せにせず、品質基準を共有した自社スタッフ・提携清掃で対応。指示が通り、改善が速い体制です。
チェックリスト＋写真確認
毎回チェックリストで確認し、状態を写真で記録。抜け漏れを防ぎ、清掃品質を一定に保ちます。
レビュー連動で改善
清掃に関する評価が下がった際は原因を特定し、次回の清掃・運営に反映。数字で品質を管理します。
運営者目線の清掃
リネン・水回り・におい・髪の毛・備品補充まで、ゲストが実際に気にするポイントを押さえます。
Cases
運営事例
自社運営・運営代行、それぞれの実際の施設です。物件タイプ・評価・運営のポイントをご覧ください。
Roots Osaka Station 2
大阪 / 福島・大淀 ・ マンション一室（55㎡・3寝室）
- 最大8名
- 3寝室
- 55㎡
- Airbnb4.9（31）
- ゲストチョイス上位10%
月間売上
個別開示
稼働率
個別開示
※ 収益・稼働率は無料診断時に個別開示します。
- 和洋折衷の本格和室＋モダン洋室、実測930Mbpsで連泊需要を獲得
- 大阪駅まで1駅の好アクセス
- レビュー4.9・ゲストチョイス上位10%
Roots Osaka Station 3
大阪 / 福島・大淀 ・ マンション一室（55㎡・和室）
- 最大7名
- 3寝室
- 55㎡
- Airbnb4.9（26）
- ゲストチョイス
月間売上
個別開示
稼働率
個別開示
※ 収益・稼働率は無料診断時に個別開示します。
- 和庭園＋高級和紙畳でインバウンド層に差別化
- 梅田スカイビル徒歩6分
- レビュー4.9・ゲストチョイス獲得
Pricing
料金プラン
初期費用0円・成果連動の1プラン。分かりにくい追加費用はありません。
運営代行プラン（フルパッケージ）
15%
売上（お客様のお支払い総額）に対して（税別）
- 初期費用0円
- 運営手数料15%（税別）
- 対応業務集客〜清掃まで一括
- 清掃自社スタッフ対応
料金に含まれる業務（すべてこの1プランに含みます）
「価格設定だけ」「予約管理だけ」の切り売りではなく、集客・ゲスト対応・価格調整・収支管理・清掃品質管理・改善提案・報告までを一括で行う、運営管理業務全体に対する費用です。
集客・予約
- Airbnb・Booking.com・Agoda・Vrbo 等 複数OTAへの掲載・運用
- リスティング作成・写真選定・文章最適化
- 予約管理・カレンダー/料金の一元管理
- 予約前問い合わせ対応
ゲスト対応
- 多言語でのゲストメッセージ対応
- チェックイン案内・滞在中の一次対応
- クレーム・緊急時（設備/鍵/騒音等）の一次対応
- レビュー対応・返信
価格・収支
- 競合価格・需要時期の分析に基づく価格調整
- OTA手数料・清掃費・光熱費を含む収支管理
- 顧客データ（国籍・人数・滞在日数等）の管理
- Google Drive での売上・収支・改善点の共有
清掃・品質
- 自社スタッフ中心の清掃手配・品質管理
- チェックリスト＋写真での状態確認
- 備品・消耗品の在庫管理・補充手配
- 設備・アメニティの改善提案
清掃料金：自社内製のため割安。物件の広さ・立地に応じて個別お見積り（1回あたり定額）
※運営手数料は、予約サイトの手数料が差し引かれる前の売上（お客様のお支払い総額）に対してかかります。清掃費を別建てで上乗せすることはありません。
Launch Support
立ち上げ・許認可のサポート
これから民泊を始める物件も、開業前からご相談いただけます。
「所有物件で民泊を始めたいが、何から手をつければいいか分からない」。TUPONTは、自社で認定施設を運営してきた経験をもとに、物件の適法性チェックから開業、その後の運営代行までを一貫してサポートします。（開業後の運営代行は、旅館業の許可施設・特区民泊の認定施設・家主居住型の住宅宿泊事業が対象です。家主不在型の住宅宿泊事業は登録を受けた住宅宿泊管理業者への委託が法律で必要で、当社は現在この登録がないため受託できません。その場合は登録事業者をご紹介します）。
住宅宿泊事業（民泊新法）
年間営業日数180日以内。届出制で、多くのエリアで始めやすい制度です。
特区民泊（国家戦略特区）※新規受付終了
大阪市は2026年5月29日で新規申請の受付を終了しました。5月29日以前に認定を受けた施設は従来どおり営業できます（TUPONTの運営施設も受付終了前に認定を取得済み）。これから始める物件は、住宅宿泊事業か旅館業のどちらかになります。
旅館業（簡易宿所）
許可制。用途地域・構造・消防などの要件はありますが、日数制限なく運営できます。
開業までの流れ
- 1
適法性の確認
用途地域・建物の要件・近隣状況を確認し、どの制度が向くかを整理します。
- 2
書類・図面・申請
図面や必要書類の準備、消防法令適合、行政への申請手続きの手配をサポートします。
- 3
消防・近隣対応
消防設備の設置、標識、近隣への説明など、トラブルを防ぐ準備を進めます。
- 4
開業準備
家具・家電・アメニティの選定、撮影、OTAアカウント開設・リスティング作成を行います。
- 5
運営開始
開業後はそのまま運営代行へ。集客・価格・清掃・収支まで一括でお任せいただけます。
※ 許認可の申請そのものは、必要に応じて提携の専門家（行政書士等）と連携して進めます。申請にかかる実費は別途です。
Service Area
対応エリア
関西全域の民泊運営代行。大阪市・堺市・北摂・泉州など大阪府は全域、京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山の物件もお任せください。
- 大阪府
- 京都府
- 兵庫県
- 奈良県
- 滋賀県
- 和歌山県
大阪府内
- 大阪市
- 堺市
- 北摂（豊中・吹田・茨木ほか）
- 東大阪・八尾ほか
- 泉州（岸和田・泉佐野ほか）
関西全域の民泊運営代行を承っています。大阪府は大阪市・堺市・北摂・東大阪・泉州まで全域対応。京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山の物件もお任せください。自社でも宿泊施設を運営する会社として、物件の規模や制度に合わせて運営体制を組み、集客・ゲスト対応・清掃・収支管理まで一括でお引き受けします。
自治体によって管理者の要件や届出の条件が異なります（京都市・神戸市など）。物件の所在地と規模をお聞きしたうえで、必要な体制を含めてご提案します。
Column
コラム
大阪の民泊運営代行・清掃・開業について、自社運営の実例をもとにお伝えします。
制度・法令
大阪市の特区民泊が新規受付終了（2026年5月29日）｜これから始める人・認定済みオーナーは何をすべきか
大阪市の特区民泊は2026年5月29日で新規認定の受付を終了しました。何が決まったか、これから大阪市で民泊を始める人の選択肢（住宅宿泊事業・旅館業）、認定済みオーナーがすべきこと、認定の承継の扱いまで、大阪市・内閣府等の公式資料をもとに認定施設を運営するTUPONTが整理します。
続きを読む開業大阪で民泊を始める方法【完全ガイド】許可・費用・3制度・失敗しないコツ
大阪で民泊を始めたい方へ。制度の選び方（大阪市の特区民泊は2026年5月29日で新規受付を終了。これから始めるなら住宅宿泊事業か旅館業）、開業までの5ステップ、費用の考え方、向く物件・エリア、よくある失敗まで、自社でも大阪で宿を運営するTUPONTが一枚に整理します。
続きを読む開業空き家・所有物件を大阪で民泊活用する｜メリットと注意点
使っていない空き家や所有物件を民泊として活用する方法を解説。用途地域や管理規約による向き不向きを正直に整理し、住宅宿泊事業・旅館業への当てはめ（大阪市の特区民泊は2026年5月29日で新規受付終了）、開業の流れ、運営代行に任せる場合の役割分担までまとめました。
続きを読むFree Consultation
まずは、無料でご相談ください。
「今の運営で利益は残っているか」「乗り換えると何が変わるか」。大阪の民泊運営代行のご相談・無料診断を承ります。しつこい営業は行いません。
FAQ
よくあるご質問
オーナー様に代わって、OTA掲載・予約管理・ゲスト対応・価格調整・清掃手配・収支管理まで、民泊の運営業務を一括で代行するサービスです。TUPONT株式会社は大阪を拠点に、データに基づく価格設定と収支の見える化を重視した運営代行を行っています。
大量受託ではなく、1施設ごとに予約傾向・競合価格・収支を分析し、根拠ある価格提案を行う点です。さらに清掃を自社スタッフ中心で管理し、運営状況をGoogle Drive等で可視化します。弊社自身も認定宿泊施設を運営しているため、現場を理解したうえでご提案できます。
関西全域でお受けしています。大阪府は大阪市・堺市・北摂・東大阪・泉州まで全域、京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山の物件にも対応します。トラブル時の駆け付け一次対応を含めて、案件ごとにスタッフ体制を組んで運用します。自治体によって管理者の要件や届出の条件が異なるため（例：京都市は管理者の常駐・近接、神戸市は法人の場合の委託要件）、物件の所在地と規模をお聞きしたうえで必要な体制を含めてご提案します。
1室からご相談いただけます。大量受託ではなく少数を丁寧に運営する方針のため、1施設ごとに向き合って改善します。複数物件・不動産会社様からのご相談にも対応します。
運営手数料は15%（税別）です。手数料は、予約サイトの手数料が差し引かれる前の売上（お客様のお支払い総額）に対してかかり、清掃費を別建てで上乗せすることはありません。初期費用は0円で、清掃は自社で内製化しています（清掃の実費は物件の広さ・立地に応じて個別にお見積り）。集客・ゲスト対応・価格調整・収支管理・清掃品質管理・改善提案・報告まで、この手数料に含まれます。
その他のご質問は よくある質問一覧 をご覧ください。